Далеко не все понимают чем отличается лоджия от балкона. Некоторых это вопрос принципиально не волнует, и они продолжают называть лоджию балконом. Так может происходить до тех пор, пока не встанет вопрос о покупке или продаже квартиры.
Так как за счет одной конструкции значительно увеличиваются общие квадраты объекта недвижимости, что влияет на стоимость. Также при проведении остекления или утепления, также во внимание берется отличие одного от другого. Поэтому важно понимать принципы отличия.
Балкон и лоджия: особенности конструкций и эксплуатации
Если немного углубиться в историю, то в переводе с немецкого слово балкон (Balkon) звучит как балка, что узнаваемо и для русскоговорящих людей. Таким словом называли конструкцию, которая крепилась на балке и находилась возле окна в виде небольшого выступа. Немного позже выступ был огражден металлическими конструкциями и стал окончательно назваться балконом. Сначала они появились в Германии и уже оттуда распространились по всей Европе.
Слово loggia пришло в наш обиход из Италии. Переводится как ниша в стене, что вполне очевидно, если внимательно изучить конструкцию. Она не является выносной конструкцией. Это отдельная часть квартиры, находящейся на одном уровне.
Так чем отличается балкон от лоджии, которая появилась намного позже.
Балкон
Это выносная плита с ограждением, выход на которую осуществляется из жилого пространства. Плита прикреплена к стене лишь одной частью, поэтому несущая способность у балкона невелика, чего не учитывают владельцы хрущевок, имеющие привычку использовать балкон как складское пространство. Это основное отличие балкона от лоджии, но далеко не все.
Разновидности балконов
В чем принципиальное отличие балкона от лоджии, понятно. Теперь стоит познакомиться с их разновидностями, которых насчитывается несколько:
- классический;
- с выносом по полу или подоконнику;
- с выносом по полу и подоконнику (комбинированный);
- французский;
- приставной;
- пристроенные;
- навесной;
- на консольных балках;
- открытый.
На фото представлена французская разновидность балкона, которую можно отнести и к открытому типу. Обычно это небольшая выносная плита с декоративным ограждением, которая не защищена крышей.
Лоджия
Конструкция одной или несколькими стенами примыкает к стене квартиры. Она не может быть большой, так как существуют определенные нормы. Если их нарушить, то оптимального освещения для жилой комнаты не будет, что является нарушением строительства. Плита лоджии установлена на несущие стены, что значительно увеличивает несущую способность. Это лишь незначительное разъяснение того, что такое лоджия.
Разновидности лоджий
Для того чтобы окончательно понимать, в чем отличие лоджии от балкона, стоит ознакомиться с разновидностями. Их немного меньше:
- встроенные;
- выносные;
- лоджия-балкон.
Можно спорить бесконечно, выясняя: лоджия или балкон — в чем разница? Но существует свод правил, именуемый как СНиП, в чет четко определены параметры, которые имеет и лоджия, и балкон. На лоджии проще создать дополнительную, полезную площадь.
Характерные отличия лоджии от балкона (по СНиПу)
Для тех, кому важны официальные отличия лоджии от балкона, стоит изучить свод этих правил. В нормативном документе они описаны в разделе «Жилые, многоквартирные здания» (31-01-2003). В первую очередь, стоит обратить внимание на высоту ограждений для балконов:
- в квартирах, расположенных на высоте до 30 метров, высота ограждения должна быть не менее 1 метра;
- если балкон находится выше, то ограждение увеличивается на 10 сантиметров (1,1м.).
Но высота перил — не менее 90 сантиметров на каждом балконе, независимо от высоты ограждения. На основании представленных правил, дополнительные конструкции не должны создавать дополнительную нагрузку на плиту балкона.
Лоджия от балкона отличается тем, что имеет одну или две (угловая), открытых конструкции. Всегда имеется потолок, даже на последних этажах. СНиПом определяется допустимая глубина лоджии. Даже, если балкон полностью остеклен, утеплен, он все равно остается балконом.
Чтобы окончательно не запутать читателя, можно сказать, что балкон выступает за пределы строения, лоджия просто утоплена в нем. Это основные отличия.
Также в нормативном документе отмечено, чем отличается балкон от лоджии в квартире. Их подразделяют по нескольким параметрам.
По типу конструкции
Отличия лоджии и балкона имеют конструктивные отличия:
- лоджия — это часть квартиры с ограничением по трем или двум сторонам, с одной открытой частью и обязательным наличием потолка;
- балкон — выносная площадка, выступающая за пределы фасада здания, не имеющая ограничений по трем сторонам.
Про прочности конструкции
В этом параметре имеются конкретные отличия лоджии от балкона. Для выносной конструкции используется железобетонная плита, которая имеет определенные ограничения. Это весовая нагрузка, которую желательно не превышать. В лоджиях таких ограничений нет, так как ее стены — это несущие конструкции здания. Обязательно наличие потолка, даже для верхних этажей.
По площади
Стандартные плиты, которые используются при строительстве квартир с лоджиями, имеют строго нормативные параметры — 5.8х1,2 метра. Эти параметры для балконов отличаются и составляют — 3,2х1 метр. Но утверждать, что это параметры, которых необходимо строго придерживаться, нельзя. Сотни новых проектов, различные дизайны, отличия балконов и лоджий, вынуждают застройщиков отступать от нормативов.
Нормативные документы предъявляют более строгие требования к балконам. С лоджиями такого не происходит, так как их стены несущие. Именно по этой причине не запрещено присоединить площадь лоджии к жилому помещению, но при соблюдении определенных норм. Это еще одно отличие лоджии от балкона. Площадь балкона никогда невозможно присоединить к жилому пространству. Исключение составляют первые этажи, когда увеличивается жилая площадь за счет конструктивных изменений самого балкона.
Как осуществляется подсчет площади
Владельцы квартир, которые считают, что нет отличий лоджии от балкона, заблуждаются. Даже из представленного материала видно, что отличия есть, и их немало. Если заглянуть в СНиП, то можно выявить еще больше. Это параметр, который понадобится при сделках купли-продажи. Дело в том, что площадь лоджии учитывается в показателях общей квадратуры. Балкон, можно сказать, что в сделке не участвует. Это еще одно отличие лоджии от балкона.
Но Жилищный кодекс менее категоричен. На основании этого, рекомендовано учитывать площадь, но с пониженным коэффициентом:
- для лоджий – 0.5;
- для балкона – 0,3.
Также не стоит забывать, что при присоединении застекленной лоджии к жилому пространству, увеличивается отапливаемая территория и затраты на коммунальные услуги будут выше.
Заключение
Любые изменения в конструкции должны быть согласованы в БТИ. Если для балкона это не так категорично, то для лоджии является обязательным условием, что является еще одним отличием. Не согласовав важные вопросы, можно ожидать административных наказаний в виде достаточно внушительных штрафов. если предстоит остекление, то его можно делать без согласования, если не предвидятся конструктивные изменения на лоджиях или вынос балкона.
